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LES RISQUES :
Le bonus fiscal ne garantit pas à lui seul un bon
investissement.
Il faut trouver le bon bien immobilier, au bon prix et ne pas acheter
surcoté sous prétexte de défiscaliser.
- Emplacement : bien situé
Toutes les villes ou quartiers n'offrent pas le même potentiel.
Vous avez le choix entre deux stratégies : vous pouvez donner
la priorité au rendement locatif immédiat, ou aux
chances de plus-values à long terme.
Demande locative
Ville qui se développe, bassin d'emploi en pleine croissance…
autant d'éléments qui tirent vers le haut la demande
locative.
Le loyer, gestion : seul ou accompagné
Pour gérer votre investissement deux solutions :
 Soit
vous vous occupez de tout, de l'achat en passant
par le financement, la sélection du locataire et l'entretien
du logement. Vous ferez des économies, mais
cela vous prendra du temps et comportera souvent des risques.
Soit
vous faites appel aux services tout compris de cabinets
spécialisés en défiscalisation immobilière.
Les produits packagés incluent :
le logement, que vous choisissez parmi une sélection de biens
rentable avec le dispositif de Robien,
le financement ((taux et conditions souvent plus intéressants)
la gestion locative,
ainsi que de nombreuses assurances ( loyers impayés,
détériorations, contentieux, vacances locatives).
Il vous en coûtera environ 10% de vos loyers, mais
votre placement sera sans doute plus sécurisé et au
final plus rentable. |
