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ses économies d'impôts, l'amortissement Robien / Borloo
vous permet de bâtir un patrimoine à moindre frais.
Pour en profiter au mieux, il faut capitaliser sur les avantages
et diminuer les risques.
LES AVANTAGES:
- pas d'apport nécessaire : Financement 100%
Financer un logement locatif en tout ou partie à crédit,
même si vous pouvez le payer comptant, peut améliorer
la rentabilité de cet investissement dans la mesure où
les intérêts d'emprunts sont déductibles de
vos revenus fonciers (cependant il faut que l'économie d'impôt
ainsi réalisée soit supérieure au surcoût
entraîné par le crédit).
- le régime de Robien / Borloo dope la rentabilité
de l'investissement locatif
Selon l'option retenue la déduction fiscale représente
:
50 % du prix sur 9 ans
57 ,5 % du prix sur 12 ans (Borloo uniquement).
65 % du prix sur 15 ans (Borloo uniquement).
De plus, au cas ou vos revenus fonciers sont inférieurs
au montant déductible, vous pouvez imputer le solde sur votre
revenu global dans la limite de 10 700 € par an et donc diminuer
votre impôt.
- Le remboursement du crédit * (au cas
par cas, donné à titre d'information)
50 à 60 % par le loyer * selon le montant
20 à 35 % par les économies d'impôts * (selon
votre tranche marginale d'imposition, TMI)
le solde par votre effort d'épargne.
- Vous vous constituez un capital ou une rente supplémentaire
pour votre retraite.
Un logement bien situé se valorise au fil du temps, ce qui
laisse espérer des plus-values à la revente.
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