Si l'on souhaite diversifier son patrimoine, à coté de l'épargne financière et des liquidités de précaution, il est judicieux de développer la part dans l'immobilier.

A qui s'adresse le dispositif loi De Robien?
A toutes les personnes souhaitant réduire leurs impôts et se constituer avec un effort d'épargne minime un capital et un complément de revenus.

Pour réduire l'impôt, l'immobilier présente de nombreux attraits à condition d'être prudent. Le dispositif de Robien est le plus répandu.

L'amortissement de Robien est une aide fiscale à l'investissement locatif dans le neuf.
Elle permet de déduire des loyers :
- Amortissement sur 9 ans
- Un amortissement de 6% du prix d'achat de votre bien pendant les 7 premières années.
- Un amortissement de 4% du prix d'achat de votre bien pendant les 2 années suivantes.
Soit 50% du montant de l'investissement déductible.

Au total l'amortissement peut représenter jusqu'à 50% du prix du bien sur 9 ans.

On crée ainsi un déficit foncier, imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an.

En résumé, le déficit foncier vient réduire votre revenu global, donc vous payez moins d'impôts.

Vous devez louer au moins neuf ans de manière effective et continue, en location vide, à usage de résidence principale du locataire.

En cas de non respect des conditions le propriétaire bailleur devra rendre les avantages fiscaux dont il aura bénéficié. Sauf si le non respect résulte de l'un des événements suivants : décès, invalidité (2ème ou 3ème cat),chômage.